競爭從地產開始

不知不覺間，地產商的利益好像和置業人士的利益連成一線，兩方都希望樓價穩步上揚。社會好像默許地產商的壟斷行為，認為一切對地產商好的，也必利好樓市。市民對地產商的保護態度，和對超市壟斷所採取的態度截然不同。從來，只有針對超市的格價隊，未聽聞有組織格價隊比較樓盤抵買程度，其實成功為樓盤格價可以慳得的金錢，可抵銷成千上萬次在超市的努力成果，這顯示社會都不敢觸及置業者的神經。

這條神經可能是自1997年推出八萬五房屋政策而起的，推出政策稍有不慎，後果可以很嚴重。所以即使面對地產市場寡頭壟斷，所產生的種種問題，包括發水樓，以至懷疑有地產商在政府拍賣場作幣，只有啞忍，誤信地產商和置業者同坐一條船的歪理。

物業價值由土地價值和建築價值兩個部份所組成。建築價值會隨著時間而折舊，以至貶值，但土地卻不會折舊，可以保值，甚至升值。八萬五政策錯在大量推出住宅，令土地出現供過於求，連土地價值也貶值。

今日社會又走向另一個極端，以為維持地產商的壟斷，就等於保護市民的資產，其實這只是保障了建築物的價值，即地產商的利益，對土地價值一點好處也沒有，甚至可能有害。

在缺乏有效的競爭環境下，政府拍賣地皮無法刺激激烈的競投，另一方面，樓宇買賣市場又因為缺乏競爭性，令地產商多採取善價而沽的策略。再者，因為缺乏可供選擇的發展商，樓宇設計都傾向有利發展商，例如減少實用面積﹑建築用料低劣，令樓宇充滿水份。三個因素加起來，結果售賣的樓宇，外表昂貴，但保值能力不高，有損置業者利益。

競爭法如果只顧立例管制，相信無助於改善現時地產商的壟斷局面，因為財雄勢大的地產商，總有方法繞過限制，莫說競爭法可能只會針對其他比較雞毛蒜皮的行業，而不是最關鍵的地產業。更有效解決壟斷的方法，是減低入行門檻，讓更多企業加入競爭，例如增強申請土地拍賣的透明度。在打破地產寡頭壟斷之前，香港被選為全球最自由經濟體系，當之有愧。