美孚遊記

在一個百無聊賴的周日，日勤到美孚新邨半日遊，在花園平台上走過一幢又一幢雅緻而樸實的舊式洋樓，路上遇面的多是上了年紀的街坊，也有帶著小孩子踩單車的少婦。平台開了間舒適堡，讓優閒一族可以享受健身之樂，那些供樓期滿，卸下重擔後的優悠生活，可想而知。

美孚新邨見證著幾十年前，港人大舉離開破爛的唐樓和木屋，遷入洋樓的歷史，人們住屋環境因大型屋苑建設及交通配套，得以顯著改善。此外，美孚也見證著樓市起飛，人們撥出每月收入的一大部份，用來供樓。美國在前兩年樓市高峰期間，美國人的房屋開支，佔收入不足三分一。在香港，此比例是長期標準，旺市時比例更高，對不少人來說，磚頭確實具有一份無可取代的安全感。

五六十年代大批新移民來港，這批新移民和他們下一代，經過多年的努力，很多已供滿了樓。只要再下一代再多供一間，三代人都擁有自己的物業。到時，港人所累積的財富便十分充裕。假設香港人口沒有大變，而財富代代相傳，到了第四代，大概已無須為「上車」煩惱，可以多點時間上健身室和帶孩子踏單車吧。當然，今日的新移民，還須繼續努力。

今日，樓市再難出現可帶來長升長有的結構性改變，未來的樓市，相信會依循經濟週期而起伏。1997年高峰期過後，樓市調整期長達6年。2003年見底復甦，升市又維持了5年。市場變化不可能像日落日出一樣規律有序，可是，事實上，期間即使經歷很多意想不到的事情，例如沙士疫症，樓市一樣跌幾年又升幾年，2008年，跌市才剛剛開始。

樓市與失業率息息相關。失業率升，樓價便跌，反之亦然。失業率見頂回落，樓價便見底回升，歷來如是。以往的經濟衰退，失業率為6%至8%，現時香港失業率僅3.5%，並有跡象繼續上升。黃昏將至，跟一位地產經紀交談，得知新邨叫價，每尺3,200元，日勤道別說改天再來。